Способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки

Изобретение относится к области строительства и касается способа преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки. Способ преобразования заключается следующем: перед началом производства строительных работ рассматривают сочетание видов преобразования, для чего проводят анализ комплекса зданий с установлением общей площади квартир базового жилого фонда, а также общей плотности жилой застройки. Проводят инструментальное обследование зданий, в результате чего устанавливают очередность зданий, подлежащих сносу, реконструкции, капитальному ремонту. Определяют общую площадь квартир фонда переселения из сносимых, реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом, площадь квартир фонда, получаемую при новом строительстве на участках сноса, площадь квартир дополнительного фонда, получаемую при реконструкции и капитальном ремонте зданий, включая повторное заселение ранее выселенных квартир. Выбирают сочетание видов преобразования по эффективности, характеризующейся площадью квартир фонда, остающейся во вновь построенных, реконструируемых зданиях и зданиях с капитальным ремонтом после обеспечения фонда переселения. Технический результат - снижение трудоемкости преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки за счет установления эффективного сочетания видов преобразования на стадии предпроектных работ.

 

Изобретение относится к области строительства и касается способа преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки.

Известен способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанный на следующих видах преобразования: сносе зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта зданий (см. журнал «Промышленное и гражданское строительство», 1998 г., стр.29-31).

Недостатки известного решения заключаются в том, что в нем рассматриваются лишь три вида преобразования комплекса зданий по отдельности, а именно:

- минимальная перепланировка квартир, капитальный ремонт здания с модернизацией фасадов;

- максимальная перепланировка квартир, его надстройка, пристройка к торцам полусекций;

- снос 5-этажных зданий с заменой их многоэтажными полносборными зданиями с квартирами для муниципального расселения.

Способ не рассматривает сочетание указанных видов преобразования и не предусматривает выбор сочетания видов преобразования.

Наиболее близким по технической сущности предлагаемому решению является способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанный на следующих видах преобразования: сносе части зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта части зданий (см. журнал «Промышленное и гражданское строительство», №11, 2003 г., стр.33-35).

Способ предусматривает следующие сочетания видов преобразования:

- сочетание перепланировки и надстройки двух этажей для части 5-этажных зданий с новостройками на месте сноса остальных зданий;

- то же, но при полном отселении жителей из реконструируемых зданий, внутренней перепланировке базовой части и надстройки тремя этажами;

- полный снос 5-этажных зданий и замена их многоэтажными.

Недостатки известного способа заключаются в том, что он включает лишь три конкретных вида преобразования и не предусматривает выбор наиболее эффективного сочетания видов преобразования, а изначально устанавливает 30% снос существующих зданий.

Кроме того, способ не предусматривает инструментальное обследование комплекса зданий массовой жилой застройки, не учитывает на определенном этапе особенности конкретной жилой застройки, техническое состояние зданий, их конструктивных и инженерных систем, элементов и узлов, отдельных помещений, инженерно-технического оборудования и коммуникаций, что может привести к погрешности при выборе наиболее эффективного сочетания видов преобразования.

Технический результат - снижение трудоемкости преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки за счет установления эффективного сочетания видов преобразования на стадии предпроектных работ.

Достигается это тем, что в способе преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанном на следующих видах преобразования: сносе, по меньшей мере, части зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции, по меньшей мере, части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта, по меньшей мере, части зданий, перед началом производства строительных работ рассматривают сочетание видов преобразования, для чего проводят анализ комплекса зданий массовой жилой застройки с установлением общей площади квартир базового жилого фонда, а также общей плотности жилой застройки, проводят инструментальное обследование зданий, их конструктивных систем и узлов, отдельных помещений и инженерно-технического оборудования, в результате чего устанавливают очередность зданий, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту, определяют площадь квартир фонда переселения из сносимых, реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом, площадь квартир фонда, получаемую при новом строительстве на участках сноса, площадь квартир дополнительного фонда, получаемую при реконструкции и капитальном ремонте зданий, включая повторное заселение ранее выселенных квартир, и выбирают сочетание видов преобразования по эффективности, характеризующейся площадью квартир фонда, остающейся во вновь построенных, реконструируемых зданиях и зданиях с капитальным ремонтом после обеспечения фонда переселения, а производство строительных работ начинают с возведения, по меньшей мере, одного здания для фонда переселения, после чего осуществляют или снос, или реконструкцию, или капитальный ремонт, по меньшей мере, одного здания, при этом надстройки к реконструируемым зданиям выполняют, например, из легких конструкций, а пристройки - например, в виде полусекций с лифтовым узлом.

Способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки основывают на следующих видах преобразования: сносе, по меньшей мере, части зданий с последующим возведением на месте сносимых зданий новых зданий, реконструкции, по меньшей мере, части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта, по меньшей мере, части зданий.

Перед началом производства строительных работ рассматривают сочетание указанных видов преобразования, Для этого проводят анализ комплекса зданий массовой жилой застройки, в результате чего по проектной документации устанавливают общую площадь квартир базового (существующего) жилого фонда, учитывая количество и тип зданий, а также - общую плотность жилой застройки.

При инструментальном обследовании зданий, их конструктивных систем и узлов, отдельных помещений и инженерно-технического оборудования устанавливают очередность зданий, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту.

При этом величину общей площади жилого фонда, подвергаемого реконструкции, определяют индивидуально для каждого сочетания видов преобразования при ступенчатом увеличении % сноса зданий от 0% до 100% с градацией 10%.

Для сочетания видов преобразования, когда снос отсутствует, принимают равным процентное соотношение жилого фонда реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом.

С увеличением процента сноса первыми должны быть снесены здания, подлежащие капитальному ремонту, а затем здания, подлежащие реконструкции.

На месте сносимых зданий строят новые здания, площадь квартир которых может превосходить площадь квартир снесенных зданий максимум в три раза, так как в целом общая плотность жилой застройки не должна вырасти более чем в два раза, как того требуют действующие градостроительные нормы.

Определяют общую площадь квартир фонда переселения из сносимых, реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом с учетом коэффициента увеличения получаемой при переселении общей площади жилого фонда, который при переселении в новые здания составляет 1,7, а в реконструируемые - 1,6.

Кроме того, определяют площадь квартир фонда, получаемую при новом строительстве на участках сноса, площадь квартир дополнительного фонда, получаемую при реконструкции и капитальном ремонте зданий, включая повторное заселение ранее выселенных квартир.

Определение указанных параметров осуществляют для каждого сочетания видов преобразования.

После этого выбирают сочетание видов преобразования по эффективности, характеризующейся площадью квартир фонда, остающейся во вновь построенных, реконструируемых зданиях и зданиях с капитальным ремонтом после обеспечения фонда переселения.

Производство строительных работ начинают с того, что устанавливают цикличный график их проведения, каждым законченным циклом которого является возведение, по меньшей мере, одного здания для фонда переселения, после чего осуществляют или снос, или реконструкцию, или капитальный ремонт, по меньшей мере, одного здания; следующий цикл - возведение нового здания на месте сносимого или реконструкция здания с частичным отселением жителей или без такового и выделение жилого фонда для следующего фонда переселения и т.д.

Надстройки к реконструируемым зданиям могут быть выполнены, например, из легких конструкций, а пристройки - например, в виде полу секций с лифтовым узлом.

Данный способ по преобразованию комплекса зданий массовой жилой застройки может быть использован на стадии предпроектных работ, устраняя многовариантное проектирование, требующее больших трудозатрат на его разработку и согласование.

Способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанный на следующих видах преобразования: сносе, по меньшей мере, части зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции, по меньшей мере, части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта, по меньшей мере, части зданий, характеризующийся тем, что перед началом производства строительных работ рассматривают сочетание видов преобразования, для чего проводят анализ комплекса зданий массовой жилой застройки с установлением общей площади квартир базового жилого фонда, а также общей плотности жилой застройки, проводят инструментальное обследование зданий, их конструктивных систем и узлов, отдельных помещений и инженерно-технического оборудования, в результате чего устанавливают очередность зданий, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту, определяют общую площадь квартир фонда переселения из сносимых, реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом, площадь квартир фонда, получаемую при новом строительстве на участках сноса, площадь квартир дополнительного фонда, получаемую при реконструкции и капитальном ремонте зданий, включая повторное заселение ранее выселенных квартир, и выбирают сочетание видов преобразования по эффективности, характеризующейся площадью квартир фонда, остающейся во вновь построенных, реконструируемых зданиях и зданиях с капитальным ремонтом после обеспечения фонда переселения, а производство строительных работ начинают с возведения, по меньшей мере, одного здания для фонда переселения, после чего осуществляют или снос, или реконструкцию, или капитальный ремонт, по меньшей мере, одного здания, при этом надстройки к реконструируемым зданиям выполняют, например, из легких конструкций, а пристройки - например, в виде полусекций с лифтовым узлом.



 

Похожие патенты:

Изобретение относится к области строительства, а более конкретно к усилению строительных конструкций, преимущественно железобетонных балок. .
Изобретение относится к способам неразрушающего контроля технического состояния конусов и устоев железнодорожных мостов и может быть использовано для контроля и диагностики конусов и устоев мостов.

Изобретение относится к области строительства, в частности к способу усиления клеефанерной двутавровой балки. .

Изобретение относится к области строительства, в частности к способу усиления железобетонной колонны и навесных панелей стены, поврежденных огнем в условиях пожара, аварии.

Изобретение относится к области строительства, в частности к наружной усиливающей конструкции железобетонной колонны. .

Изобретение относится к области строительства, в частности к способу реконструкции и надстройки зданий. .
Изобретение относится к области строительства, преимущественно ремонту и реконструкции влажных и/или засоленных бетонных и железобетонных конструкций. .

Изобретение относится к устройству для сноса сооружений, таких как дымовые трубы, башенные охладители, силосные башни и т.п., состоящему из по меньшей мере одного экскаватора, имеющего по меньшей мере один рабочий орган для разрушения сооружений, и по меньшей мере одной рамы, на которой смонтирован экскаватор.
Изобретение относится к области строительства высотных конструкций и сооружений, в частности кирпичных и железобетонных дымовых труб, вытяжных башен. .

Изобретение относится к области строительства, в частности к способу восстановления несущей способности разрушающихся консолей. .

Изобретение относится к области строительства, а именно к усилениям строительных конструкций, и в частности к способу усиления колонны. Технический результат изобретения заключается в повышении несущей способности железобетонной колонны. Способ усиления железобетонной колонны с помощью ее дополнительного внешнего армирования, с последующей заделкой этого армирования заключается в том, что предварительно снимают бетон защитного слоя до продольной арматуры, устанавливают новую дополнительную арматуру по всей высоте колонны при помощи сварки, полимерцементными ремонтными составами наносят защитный слой заделкой и выравниванием поверхности колонны с округлением ее углов радиусом 10…20 мм. Затем очищают и обрабатывают поверхность бетона грунтовочным составом, наносят последовательно на поверхность бетона слой клеящего состава, укладывают и закрепляют углехолст, наносят финишный слой клеящего состава, который присыпают тонким слоем сухого песка крупностью 0,5…1,5 мм. 2 ил.

Изобретение относится к области строительства, в частности к способу усиления деревянных балок междуэтажных перекрытий. Технический результат заключается в обеспечении эффективности усиления балочного перекрытия, снижении трудоемкости, материалоемкости и сохранении высоты перекрытия. Способ усиления включает снятие конструкций пола, удаление межбалочного заполнения, монтаж элементов усиления и создание жесткой конструкции перекрытия. Жесткую конструкцию перекрытия создают преобразованием деревянного балочного перекрытия в систему композитных ребристых пространственно работающих плит. Осуществляют подготовку балок выравниванием их верхних поверхностей. На балки укладывают в продольном направлении фанероподобные плиты усиления и фиксируют их, плотно прижимая к балкам с помощью связей. Связи обеспечивают восприятие сдвигающих усилий, возникающих под новой, увеличенной нагрузкой. Укладку плит усиления осуществляют с учетом соотношений ширины плиты усиления и шага балок и соответственно с использованием или без использования плит заполнения. Плитами заполнения заполняют просветы между плитами усиления и опирают их на поперечины, которые дополнительно устанавливают между балками. 7 з.п. ф-лы, 1 ил.

Изобретение относится к области строительства, в частности к устройству для усиления колонны и сочлененных элементов перекрытия здания. Технический результат заключается в повышении надежности работы, снижении расхода металла и энергии. Устройство для усиления включает напрягающие стойки стальной обоймы колонны и распорный узел. Распорный узел содержит опорные столики, грузовые винты, упорные элементы. Опорный столик выполнен из отрезка прокатного стального уголка, усилен ребрами жесткости, оборудован отверстиями для установки грузовых винтов. Грузовые винты оборудованы натяжными гайками, шайбами и контргайками. Остов напрягаемых распорок выполнен из двух пар стальных уголков, соединенных планками. Распорный узел содержит две стальные гребенки, установленные на опорные столики. Опорные столики прикреплены к стойкам стальной обоймы с двух противоположных граней усиливаемой колонны. Стальные гребенки включают упорные пластины с прикрепленными к ним наглухо грузовыми винтами. Упорные пластины прикреплены к опорным частям сочлененных элементов перекрытия. Опираясь в упорные пластины, грузовыми винтами передается силовая нагрузка на напрягаемые стойки стальной обоймы, включая последние непосредственно в работу усиливаемой колонны. 16 з.п. ф-лы, 10 ил.

Изобретение относится к области строительства, в частности к способу усиления колонны и сочлененных элементов перекрытия здания. Технический результат заключается в повышении надежности и безопасности колонны и элементов перекрытия, снижении расхода стали и материальных затрат. Способ усиления включает проведение технического осмотра, проверочных расчетов, проектирование, изготовление и установку элементов устройства усиления. Напряжение стоек стальной обоймы осуществляют с регулируемым усилием с последующим обжатием и бетонированием. Распорный узел устройства усиления устанавливают в верхней части усиливаемой колонны. Узел выполняют из опорного столика и стальных гребенок. Гребенки состоят из упорных пластин и грузовых винтов, образующих между собой тавровое сварное соединение. Элементы устройства усиления включают в работу одновременно с двух противоположных граней усиливаемой колонны, сочлененной с элементами перекрытия здания. 20 з.п. ф-лы, 10 ил.

Изобретение относится к области строительства и может быть использовано при усилении бетонных, железобетонных и каменных колонн стальными обоймами. Распорка стальной обоймы включают пару угловых стоек и соединительные планки, которые скреплены между собою сварным соединением в виде комплексного шва, при этом соединительная планка выполнена в виде стальной пластины, размеры и форма концевого и среднего участка которой приняты из условий несущей способности планки и сварного соединения. Технический результат - повышение надежности работы сварных соединений встык и внахлестку. 14 з.п. ф-лы, 11 ил.
Изобретение относится к клею для заполнения трещин окрашенного камня и для заполнения трещин швов между камнями и может быть использован, например, в керамической промышленности. Клей содержит, по меньшей мере, 100 весовых частей ненасыщенной полиэфирной смолы, пригодной для воздушной сушки, от 1 до 5 весовых частей гидрированного касторового масла, от 10 до 250 весовых частей наполнителя и от 1 до 15 весовых частей противоусадочного агента. Материалу для заполнения трещин для камня по данному изобретению свойственны такие преимущества, как хорошая проницаемость и уменьшенная усадка, отсутствие липкости после отверждения и глянцевая поверхность после полировки. 10 з.п. ф-лы, 15 пр., 2 табл.

Изобретение относится к строительству и может быть использовано для разгружения каменных несущих стен зданий. Технический результат: обеспечение разгрузки несущих стен здания. Устройство для разгружения несущих стен зданий содержит металлические стойки разгружения, установленные в отверстиях, выполненных между окнами внутри разгружаемой стены и соединенные между собой обрамлениями оконных проемов, каждое из которых состоит из уголков, расположенных с внутренней и наружной стороны разгружаемой стены, стянутых между собой резьбовыми стяжками. При этом металлические стойки разгружения опираются на существующий фундамент, усиленный буроинъекционными сваями. 3 ил.

Изобретение относится к области строительства, в частности к устройству для усиления ребристой железобетонной плиты. Технический результат изобретения заключается в повышении несущей способности конструкции. Устройство для усиления ребристой железобетонной плиты содержит уголки разгружения, которые подсоединены к швеллеру, закрепленному к поперечному ребру плиты и к V-образному элементу усиления, расположенному под усиливаемыми продольными ребрами и закрепленному с помощью болтов к опорным узлам. На поверхностях усиливаемых ребер, обращенных к элементу усиления, выполняются насечки по всей высоте зоны контакта ребра с элементом усиления. Свободное пространство между элементом усиления и ребрами заполняется напрягаемым песчаным бетоном. 3 ил.

Изобретение относится к области строительства и может быть применено при ремонте и реконструкции зданий с деревянными перекрытиями без отселения жильцов или пользователей ремонтируемого здания. Технический результат изобретения заключается в повышении несущей способности реконструируемого перекрытия. Устройство для укрепления перекрытия с деревянными балками содержит по всей длине металлические балки, которые установлены в промежутках между деревянными балками. Нижняя точка металлических балок расположена ниже верха деревянных балок с суммарным габаритом "в свету" оставшейся части перекрытия. На верхней части металлической балки установлен верхний стержневой пояс, проходящий сквозь деревянную балку и соединенный стойками с нижним стержневым поясом, при этом деревянная балка опирается на нижний стержневой пояс через опорные пластины. 2 ил.

Способ относится к области строительства и может быть использован при усилении бетонных, железобетонных и каменных колонн стальными обоймами. Распорки стальной обоймы изготовляют в виде пары угловых стоек и соединительных планок, которые скрепляют между собою сварным соединением в виде комплексного шва, при этом соединительную планку выполняют в виде стальной пластины, размеры и форма концевого и среднего участка которой принимают из условий несущей способности планки и сварного соединения. Технический результат - повышение надежности работы сварных соединений встык и внахлестку, снижение металлоемкости и повышение огнезащиты распорок стальной обоймы для усиления колонны. 14 з.п. ф-лы, 11 ил.
Наверх