Система предоставления услуг агентством недвижимости, обеспечивающая скоростные продажи



Система предоставления услуг агентством недвижимости, обеспечивающая скоростные продажи
Система предоставления услуг агентством недвижимости, обеспечивающая скоростные продажи

 


Владельцы патента RU 2584345:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Простор" (RU)

Изобретение относится к вычислительной технике. Система предоставления услуг агентством недвижимости, обеспечивающая скоростные продажи, содержит центральный сервер агентства недвижимости, выполненный с устройством ввода информации о претендентах, имеющих намерения продать или купить квартиру, и данных о предложениях квартир с ценами на первичном и вторичном рынках, и терминалы претендентов, выполненные на базе компьютеризированных средств с возможностью удаленного доступа к центральному серверу агентства недвижимости, при этом центральный сервер агентства недвижимости выполнен с базой данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий и выполнен с возможностью доступа к базам, содержащим сведения о претендентах, сведения о предлагаемых к продаже или покупке квартир и к ценам на квартиры на первичном и вторичном рынках. База данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий, представляет собой набор заполненных от имени агентства недвижимости договоров, перечня условий предоставления услуг, корреспондирующихся с каждым видом договора, и условий стоимости услуг, корреспондирующихся с каждым видом договора, терминалы претендентов выполнены с возможностью реализации функции удаленного доступа к базе данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными. Система оснащена блоком согласования стоимости квартиры, который связан с системой данных по фактическим продажам, содержащей данные по текущей стоимости проданных и предлагаемых квартир по данным по последним проданным квартирам в исследуемой территориальной зоне, выполненным с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры, и передачи этого сигнала в блок формирования информационного рекламного пакета со сведениями о квартире и ее стартовой стоимостью для передачи этого рекламного пакета в системы рекламных площадок и базы данных порталов недвижимости. При этом блок согласования стоимости квартиры выполнен с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры, и передачи его в блок подготовки комплекта документов по квартире для организации сделки при поступлении в центральный сервер агентства недвижимости предложения от покупателя, терминал которого выполнен с возможностью реализации функции удаленного доступа к базе данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными с целью выхода на сделку. 1 ил.

 

Изобретение относится к вычислительной технике и может быть использовано для автоматизированной обработки больших объемов оперативной информации, касающейся продажи объектов недвижимости, в частности квартир первичного и вторичного рынков.

Жилая недвижимость по-прежнему остается самой востребованной из всего объема жилого фонда России. Покупка квартиры интересна жителям всех регионов страны, ближнего и дальнего зарубежья, стремящихся заниматься бизнесом, творчеством или просто жить в городе, являющемся центром культуры, науки и коммерческой деятельности. Купить квартиру часто хотят и сами жители города для улучшения собственных бытовых условий, смены района проживания, обеспечения отдельным жильем детей, внуков и т.п.

Продажа квартир ведется компаниями-девелоперами (застройщиками) и/или их дилерами, формирующими первичный рынок жилья (продажа квартир в новостройках или долевого участия в строительстве), а также жителями и риэлтерами (агентствами недвижимости), предлагающими купить квартиру с зарегистрированными правами собственности (рынок вторичной недвижимости). Причем за существенной долей предложений купить квартиру в городе скрываются непрозрачные схемы извлечения сверхприбылей, а иногда продажа квартир вообще осуществляется мошенниками, деятельность которых стала предельно активной в послекризисное время.

Наиболее благоприятным для мошенников и риэлтеров, работающих на фоне нарушения законодательства страны, является рынок вторичной недвижимости. Именно здесь покупка жилья связана с большими рисками, причем схем и технологий обмана, по которым выполняется продажа квартир в Москве, настолько много, что полностью обезопасить сделку купли-продажи иногда не удается даже профессиональному риэлтору-фрилансеру, не признающему командной работы. В этом сегменте рынка недвижимости доступное жилье может на поверку оказаться или предельно дорогим, или вообще иллюзорным, когда желающий купить квартиру остается и без денег, и без недвижимости. Однако если продажа квартир в новостройках осуществляется крупным девелопером, работающим на рынке недвижимости несколько лет и реализующим одновременно несколько масштабных проектов, то риски не получить квартиры в новостройках в оговоренные договором сроки приближены к нулю. Кроме того, купить новостройку это гарантия квартиры, оборудованной новыми коммуникациями инженерных систем, очень часто - с возможностью использования современной инфраструктуры прилегающих к дому территорий, а иногда и попадающей в категорию «доступное жилье», поскольку новостройки за редким исключением отличаются очень демократичными ценами. Безусловно, если это новостройки от застройщика.

При помощи персонального менеджера агентства недвижимости можно продать или купить квартиру по наиболее выгодной цене. Оценку выставленной на продажу квартиры выполнят опытные специалисты, которые учитывают не только основные характеристики недвижимости (метраж, планировку, техническое состояние и месторасположение), но и такие нюансы, как актуальная ситуация на рынке и возможные рыночные ожидания. Такой индивидуальный маркетинговый анализ позволит выставить квартиру на продажу по адекватной цене, которая будет выгодна и заинтересует покупателей. Как правило, агентство недвижимости берет на себя организацию рекламных мероприятий по продаже квартиры, чтобы быстро найти покупателя, избавив от ненужных временных затрат. Чтобы продажа квартиры не стала источником хлопот, специалисты агентства, как правило, сами подготавливают рекламные материалы (фотографии, информацию для баз данных и др.) и организуют встречи с потенциальными покупателями. Реально оценив недвижимость и продемонстрировав все ее достоинства, можно в короткие сроки продать квартиру, избавляя при этом от всех забот, связанных с поиском покупателей и проведением переговоров с ними.

Продажа квартиры - сделка, связанная с необходимостью оперировать значительными денежными суммами, а также составлять и подписывать ряд юридически значимых документов. Риск ошибок существует как на этапе расчетов, так и в процессе подписания и регистрации документов. К сожалению, такая правовая область, как продажа квартир, привлекательна для разного рода мошенников. Предоставить подтверждение юридической чистоты квартиры, обеспечить безопасность проведения взаиморасчетов и грамотное оформление сделки могут только специалисты агентства недвижимости, функция которых выражена как продажа квартиры на вторичном рынке или новое жилье в городе и пригороде в абсолютно безопасном режиме, избавляя клиента от любых финансовых и юридических рисков.

Но сам процесс продажи, связанный с определенным документооборотом, занимает достаточно много времени. Процесс продажи квартиры - это совокупность последовательных этапов в технологическом процессе риэлтерской компании, каждый из которых имеет свою среднюю длительность и свои критерии успеха. Например, для продажи квартиры владелец должен связаться с агентством удобным способом, чтобы согласовать время первой консультации. Затем проходит процесс оформления договора на совершение действий по продаже. После заключения договора на оказание услуг специалисты агентства недвижимости выполняют оценку недвижимости и начинают мероприятия по проведению рекламной кампании. Встречи с потенциальными покупателями и показ квартиры организуют так, чтобы это было удобно обеим сторонам. После заключения устной договоренности с покупателем специалисты агентства недвижимости готовят все необходимые для осуществления сделки документы и при необходимости обеспечивают безопасные условия для проведения взаиморасчетов. На завершающем этапе идет регистрация сделки в регистрационной палате и составление акта приема-передачи объекта жилой недвижимости. Переговоры консультационного плана и согласования можно проводить по телефону, и это единственный момент, который позволяет сократить общее время на совершение сделки с недвижимостью. Как правило, клиента, продающего или покупающего квартиру, кроме чистоты сделки и ее безопасности, сильно интересует вопрос максимального сокращения сроков до получения конечного результата.

Усовершенствования в технологии связи привели к системам, которые поставляют информацию о сделках с недвижимостью и оказывают брокерские услуги в сделках с недвижимостью через сеть, такую как сеть Интернет. Однако нет системы для сделок с недвижимостью для фактических жителей. Например, технология уменьшения риска при сделках с недвижимостью через сеть раскрыта в заявке №10-2003-0033334 на выдачу патента Южной Кореи, озаглавленной «System and Method for Mediating Transactions in Real Estate Though Network» («Система и способ для посредничества сделкам по недвижимости через сеть»), и заявке №10-2004-0017945 на выдачу патента Кореи, озаглавленной «Method For Real Estate Transaction with Escrow and Title Insurance through Computer Network» («Способ для сделок с недвижимостью с условным депонированием и страхованием от дефекта правового титула через сеть»). Однако эти схемы направлены на существующие прямые инвестиции, при которых необходимо приобретать собственность на недвижимость ради инвестиций в недвижимость.

Как результат, прямые инвестиции, направленные на приобретение собственности, накладывают бремя на инвесторов в инвестиционных деньгах, прогрессивном налоге и имеющих отношение к сделке налоговых аспектах. Существующее финансовое имущество недвижимости, направленное только на собственный капитал, не обеспечивает целевого инвестирования и терпит неудачу в привлечении инвесторов. Люди, желающие пользоваться правом собственности, принимают участие в рынке недвижимости только потребительским способом, таким как продажа, покупка или аренда. Между тем, хотя усовершенствования в технологии связи привели к инфраструктуре, дающей возможность легкого доступа к имеющей отношение к недвижимости информации, пользователи пользуются только информацией о трендах по недвижимости, чтобы проверять и контролировать положение дел и информацию в области недвижимости на продажу или покупку.

Соответственно, есть необходимость в создании новой системы и способа сделок с недвижимостью, допускающих использование современных технологий, в том числе и использование существующей инфраструктуры связи, для удовлетворения владельцев и реальных жителей в области недвижимости в той мере, которая становится интересной и выгодной клиентам.

В связи с этим на рынке появились автоматизированные электронные системы управления процессами продажи/покупки квартир и иной недвижимости, основанные на применении вычислительной техники для автоматизированной обработки больших объемов оперативной информации, поступающей от различных источников и касающейся продажи объектов недвижимости.

Так, известна система для управления процессом продажи товаров, в частности недвижимости, содержащая блок ввода информации о покупателях-претендентах, блок формирования сигнала функции спроса, блок памяти данных на каждого покупателя-претендента, блок формирования сигнала спроса на новые товары, блок формирования сигнала предложения товаров, выход которого соединен с первым входом блока формирования сигнала функции спроса, подсистему формирования сигнала рыночной цены на новые товары, блок формирования сообщений, выход которого является выходом системы, центральный блок управления, блок прогнозирования цен на первичном рынке товаров, блок прогнозирования цен на вторичном рынке товаров, вычислитель кредита на заданный период, блок поиска экстремума функций, М-канальный дифференциальный амплитудный анализатор импульсов, блок счетчиков, М умножителей, источник М-опорных напряжений, коммутатор, М-входовый сумматор, компаратор, блок вычисления инвестиций, подсистему формирования сигнала стоимости старых товаров, переключатель, блок моделирования потребления новых товаров и блок памяти долговременной информации о покупателях, при этом выход блока ввода информации о покупателях-претендентах соединен с входом блока памяти данных на каждого покупателя-претендента, выход которого соединен с входом блока формирования сигнала спроса на новые товары, первый, второй и третий вход/выход центрального блока управления соединены соответственно с входом/выходом блока памяти данных на каждого покупателя-претендента, с входом/выходом блока памяти долговременной информации о покупателях и с входом/выходом подсистемы формирования сигнала стоимости старых товаров, первый, второй, третий, четвертый и пятый выходы центрального блока управления соединены соответственно с первым входом вычислителя кредита на заданный период, с входом блока формирования сообщений, с управляющим входом переключателя, управляющим входом коммутатора и входом "сброс" блока счетчиков, первый вход центрального блока управления соединен с первым выходом подсистемы формирования сигнала рыночной цены на новые товары, второй выход которой соединен с входом блока формирования сигнала предложения товаров, выход которого соединен также с первым входом подсистемы формирования сигнала рыночной цены на новые товары, выходы блоков моделирования потребления новых товаров и формирования сигнала спроса на новые товары соединены соответственно с первым и вторым неподвижными контактами переключателя, подвижной контакт которого соединен с вторым входом блока формирования сигнала функции спроса, выход которого соединен с вторым входом подсистемы формирования сигнала рыночной цены на новые товары, второй и третий входы вычислителя кредита на заданный период соединены соответственно с выходом блока прогнозирования цен на первичном рынке товаров и с выходом блока прогнозирования цен на вторичном рынке товаров, выход вычислителя кредита на заданный период соединен с входом блока поиска экстремума функций, выход которого соединен с вторым входом центрального блока управления (RU, 2168762, G06F 17/60, опубл. 10.06.2001).

Недостаток данной системы заключается в сложности ее конструктивного исполнения и в насыщении ее функциями, которые подразумевают формирование таких баз, как блок формирования сигнала спроса на новые товары, блок формирования сигнала предложения товаров, подсистему формирования сигнала рыночной цены на новые товары, блок формирования сообщений, блок прогнозирования цен на первичном рынке товаров, блок прогнозирования цен на вторичном рынке товаров, вычислитель кредита на заданный период, блок вычисления инвестиций, подсистему формирования сигнала стоимости старых товаров, блок моделирования потребления новых товаров и т.д. Данная система имеет слишком расширительные функции, большая часть из которых направлена на сбор информации для контроля за рынком и для контроля и учета кредитной фунуции покупателя. Такое выполнение системы для управления процессом продажи товаров обеспечивает расширение области ее использования. Действительно, за счет введения в известную систему дополнительных блоков, связанных между собой так, как описано выше, позволяет не только осуществлять продажу товаров с использованием кредитных средств, но (в случае ограниченности кредитных средств) осуществлять такое их распределение, при котором максимальное число покупателей-претендентов смогут приобрести товар. При этом учитывается не только финансовое положение покупателей, но и, во-первых, наличие у них старых товаров аналогичного либо другого вида, которые могут быть еще реализованы на вторичном рынке, а, во-вторых, и социальные факторы. Более того, предложенная система обеспечивает вычисление размера кредита с учетом прогнозируемого изменения цен на товары в течение срока кредита.

Для работы агентства недвижимости в режиме не финансового контроля, а в режиме совершения юридических сделок и безопасности сделок решение вопросов кредитоспособности клиента выходит за рамки стандартного набора функций рядового агентства по продаже квартиры. Для решения финансовых вопросов существует хорошо развитая и структурированная банковская система. В связи с этим нет необходимости агентству недвижимости подменять банковскую систему и решать ее вопросы. Дело еще в том, что решение любых финансовых вопросов, в том числе и по продаже или покупке квартиры, все равно замыкается в конечном итоге на банковскую систему.

Настоящее изобретение направлено на достижение технического результата, заключающегося в упрощении системы и сокращении времени на процедуру продажи/покупки квартир за счет сокращения сроков на проведение технических и консультационных мероприятий и исключения так называемых пауз в период перехода от одного действия к другому.

Указанный технический результат достигается тем, что в системе предоставления агентством недвижимости услуг по продаже квартир, содержащей центральный сервер агентства недвижимости, выполненный с устройством ввода информации о претендентах, имеющих намерения продать или купить квартиру, и данных о предложениях квартир с ценами на первичном и вторичном рынках, терминалы покупателей-претендентов, выполненные на базе компьютеризированных средств с возможностью удаленного доступа к центральному серверу агентства недвижимости, при этом центральный сервер агентства недвижимости выполнен с базой данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий и выполнен с возможностью доступа к базам, содержащим сведения о претендентах, сведения о предлагаемых к продаже или покупке квартир и к ценам на квартиры на первичном и вторичном рынках, база данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий, представляет собой набор заполненных от имени агентства недвижимости договоров, перечня условий предоставления услуг, корреспондирующихся с каждым видом договора, и условий стоимости услуг, корреспондирующихся с каждым видом договора, терминалы претендентов выполнены с возможностью реализации функции удаленного доступа к базе данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными, система оснащена блоком согласования стоимости квартиры, который связан с системой данных по фактическим продажам, содержащей данные по текущей стоимости проданных и предлагаемых квартир по данным по последним проданным квартирам в исследуемой территориальной зоне, выполненным с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры, и передачи этого сигнала в блок формирования информационного рекламного пакета со сведениями о квартире и ее стартовой стоимостью для передачи этого рекламного пакета в системы рекламных площадок и базы данных порталов недвижимости, при этом блок согласования стоимости квартиры выполнен с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры и передачи его в блок подготовки комплекта документов по квартире для организации сделки при поступлении в центральный сервер агентства недвижимости предложения от покупателя, терминал которого выполнен с возможностью реализации функции удаленного доступа к базе данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными с целью выхода на сделку.

Указанные признаки являются существенными и взаимосвязаны с образованием устойчивой совокупности существенных признаков, достаточной для получения требуемого технического результата.

Настоящее изобретение поясняется конкретным примером исполнения, который, однако, не является единственно возможным, но наглядно демонстрирует возможность достижения требуемого технического результата. На приведенном рисунке представлена блок-схема системы предоставления агентством недвижимости услуг по продаже квартир.

Согласно настоящему изобретению рассматривается конструктивное исполнение системы предоставления агентством недвижимости услуг по продаже квартир.

Система предоставления услуг агентством недвижимости, обеспечивающая скоростные продажи, представленная на рисунке, содержит центральный сервер 1 агентства недвижимости, который выполнен с устройством ввода информации о претендентах, имеющих намерения продать или купить квартиру, и данных о предложениях квартир с ценами на первичном и вторичном рынках. Центральный сервер 1 агентства недвижимости выполнен с базой 2 данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий и выполнен с возможностью доступа к базам 3, содержащим сведения о претендентах, сведения о предлагаемых к продаже или покупке квартир и к ценам на квартиры на первичном и вторичном рынках. База 2 данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий, представляет собой набор заполненных от имени агентства недвижимости договоров, перечня условий предоставления услуг, корреспондирующихся с каждым видом договора, и условий стоимости услуг 4, корреспондирующихся с каждым видом договора. Связь с этим сервером осуществляется в режиме удаленного доступа 5 через терминалы 6 претендентов, выполненных на базе компьютеризированных средств (персональные компьютеры, ноутбуки, айфоны и т.д.). Терминалы 6 претендентов выполнены с возможностью реализации функции удаленного доступа 5 к базе 2 данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными.

Система оснащена блоком 7 согласования стоимости квартиры, который связан с базами 3 системы данных по фактическим продажам, содержащими данные по текущей стоимости проданных и предлагаемых квартир по данным по последним проданным квартирам в исследуемой территориальной зоне (микрорайоне, городе и т.д.).

Этот блок 7 согласования выполнен с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры, и передачи этого сигнала в блок 8 формирования информационного рекламного пакета 9 со сведениями о квартире и ее стартовой стоимостью для передачи этого рекламного пакета в системы СМИ 10, на рекламные площадки 11 и базы данных 12 порталов недвижимости.

Этот блок 7 согласования стоимости квартиры так же выполнен с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры и передачи его в блок 13 подготовки комплекта документов 14 по квартире для организации сделки при поступлении в центральный сервер 1 агентства недвижимости предложения от покупателя 15, терминал 16 которого выполнен с возможностью реализации функции удаленного доступа 5 к базе 2 данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными с целью выхода на сделку.

Описанная система позволяет сократить время выхода на сделку примерно на 30% за счет того, что часть этапов, предшествующих сделке, в автоматическом режиме запускается одновременно или с минимальным перерывом. Наличие блока согласования является тем элементом, который выдает контрольный сигнал на запуск того или иного этапа.

Ниже в простой форме описан алгоритм функционирования такой системы на примере реального агентства недвижимости «ПРОСТОР». Это агентство обеспечивает продажи квартиры, полный цикл оказания услуги клиенту по продаже его квартиры производится на 30-35% быстрее, чем в среднем по рынку. Такой результат обеспечивается тем, что агентство недвижимости сконцентрировано на максимальном ускорении каждого этапа технологического процесса продажи квартиры из следующего цикла этапов: выезд на объект для определения его стоимости и ликвидности, определение рекомендованной стартовой рекламной цены квартиры, обеспечение начала рекламы квартиры, проведение рекламной кампании в объеме, существенно большем, нежели другие компании, качественная презентация квартиры потенциальным покупателям, подготовка документов для проведения сделки и проведение государственной регистрации сделки 17 (блок 18 получает документы от претендента, покупателя и из блока 13 подготовки комплекта документов 14 по квартире).

Общий принцип заложенного алгоритма основан на разделении процесса продажи квартиры на несколько этапов (блоков), и за счет ускорения каждого этапа (или повышения эффективности работы по нему) мы добиваемся общего снижения среднего срока проведении сделки при сохранении высокого качества услуги.

Процесс продажи квартиры - это совокупность последовательных этапов в технологическом процессе риэлтерской компании, каждый из которых имеет свою среднюю длительность и свои критерии успеха. И для того чтобы обеспечить продажу квартиры на 30% быстрее, чем это делают все остальные, нужно всего лишь ровно на 30% сократить длительность каждого технологического этапа работы без потери качества.

Процесс работы с клиентом начинается еще ДО его обращения в агентство недвижимости путем его ознакомления с условиями сотрудничества ЗАРАНЕЕ: агентство не скрывает тексты своих типовых договоров с клиентами (как это делают большинство участников рынка), а также открыто публикует свои расценки на оказываемые услуги - как с договорами, так и с прейскурантом на услуги клиент всегда может заранее ознакомиться на сайте компании в разделе «Поддержка клиента». По желанию клиента текст договора может быть скорректирован заранее, т.е. согласование договора и внесение в него каких-либо правок не влечет потери времени клиента.

При первом контакте с клиентом, если из разговора понятно, что клиент заинтересован в действительно срочной продаже, риэлтер всегда предложит клиенту незамедлительно подъехать в офис агентства для того, чтобы вместе по фактической базе продаж определить диапазон ее текущей стоимости, изучить данные по последним проданным квартирам в исследуемом микрорайоне и определить оптимальную стартовую рекламную цену квартиры. Этого уже достаточно для «выставления квартиры в рекламу» как в специализированных источниках, так и в открытой прессе. Т.е. если клиент в 12 часов понедельника заявил о желании «срочно продать квартиру», и, уже, будучи заранее знакомым с текстом договора агентства недвижимости и расценками на ее услуги, незамедлительно приехал в офис - то к 15-00 с ним уже может быть заключен договор, а квартира "подана в рекламу" по согласованной оптимальной цене, исходя из текущих рыночных условий.

Осмотр квартиры эксперт агентства недвижимости произведет в тот же день, сразу после заключения договора с клиентом, "отфотографирует" квартиру для повышения информативности рекламного сообщения и выработает оптимальный маркетинговый план продажи. Далее реклама - двигатель торговли. Агентство недвижимости использует в своей работе максимально широкий спектр рекламных площадок. Так, агентство недвижимости размещает информацию о квартире не в одной, а в двух основных профессиональных базах - Winner и Realto, не в одном печатном СМИ, а во всех основных, в числе которых и «Из рук в руки» и «Недвижимость и цены», причем как в бумажных, так и в электронных версиях изданий. При рекламе в Интернете (основной сейчас рекламный канал) квартира не просто публикуется на корпоративном Интернет-сайте, но и обеспечивает «выгрузку» рекламируемых квартир на более чем 100 рекламных порталов о недвижимости. Т.е. рекламируемой квартире обеспечивается максимальная информационная поддержка, покрывающая 99,8% потенциальной аудитории покупателей.

За счет самых современных информационных технологий обеспечивается подача рекламы объектов во все источники в электронном виде, в результате чего существенно сокращается срок до их публикации. Так, если реклама объекта будет подана в понедельник в 15-00, то во всех профессиональных базах данных и на профессиональных порталах квартира может появиться уже вечером того же дня.

Итогом такой динамичной работы сотрудников агентства недвижимости «Простор» по заявке клиента на срочную продажу квартиры станет:

- заключение договора и подача квартиры в рекламу в день обращения клиента;

- максимально широкая рекламная компания квартиры, как во всех профессиональных БД, так и в основных общедоступных СМИ, и на абсолютном большинстве Интернет-порталов с покрытием потенциальной аудитории 99,8%;

- появление рекламной информации о квартире для всех потенциальных покупателей прямо в день обращения клиента.

Выявленные отличия позволяют подготовить квартиру к продаже (рекомендации по хоум-стейджингу) и обеспечить презентацию квартиры, направленную на то, чтобы не просто показать квартиру потенциальному покупателю, но и оставить у него после просмотра качественную «напоминалку» о плюсах квартиры, выделяемую покупателем из всего остального. На практике правильный подход к покупателям, в т.ч. с непростыми ситуациями, позволяет получить значительно больше предложений о покупке квартиры, нежели стандартный подход: «показал - думайте, надумаете - звоните».

Сбор документов по квартире начинается не в момент нахождения покупателя (как обычно делают компании), а сразу после заключения договора с клиентом. Т.о. к моменту нахождения покупателя на квартиру агентство недвижимости уже обладает полным пакетом документов, позволяющим организовать сделку в любой момент.

Применение заяявленной системы позволило сэкономить время в одной части технологического процесса, две недели - в другой, три дня - в третьей. Это привело к тому, что вместо стандартной продажи квартиры за 2-3 месяца, как предлагают другие агентства, стало возможным часто найти покупателя и подготовить сделку за 2-4 недели.

Система предоставления услуг агентством недвижимости, обеспечивающая скоростные продажи, содержащая центральный сервер агентства недвижимости, выполненный с устройством ввода информации о претендентах, имеющих намерения продать или купить квартиру, и данных о предложениях квартир с ценами на первичном и вторичном рынках, терминалы претендентов, выполненные на базе компьютеризированных средств с возможностью удаленного доступа к центральному серверу агентства недвижимости, при этом центральный сервер агентства недвижимости выполнен с базой данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий и выполнен с возможностью доступа к базам, содержащим сведения о претендентах, сведения о предлагаемых к продаже или покупке квартир и к ценам на квартиры на первичном и вторичном рынках, отличающаяся тем, что база данных типовых документов, применяемых для заключения договоров и согласования условий, представляет собой набор заполненных от имени агентства недвижимости договоров, перечня условий предоставления услуг, корреспондирующихся с каждым видом договора, и условий стоимости услуг, корреспондирующихся с каждым видом договора, терминалы претендентов выполнены с возможностью реализации функции удаленного доступа к базе данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными, система оснащена блоком согласования стоимости квартиры, который связан с системой данных по фактическим продажам, содержащей данные по текущей стоимости проданных и предлагаемых квартир по данным по последним проданным квартирам в исследуемой территориальной зоне, выполненным с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры, и передачи этого сигнала в блок формирования информационного рекламного пакета со сведениями о квартире и ее стартовой стоимостью для передачи этого рекламного пакета в системы рекламных площадок и базы данных порталов недвижимости, при этом блок согласования стоимости квартиры выполнен с возможностью реализации функции формирования сигнала, соответствующего достижению соглашения о стартовой цене квартиры, и передачи его в блок подготовки комплекта документов по квартире для организации сделки при поступлении в центральный сервер агентства недвижимости предложения от покупателя, терминал которого выполнен с возможностью реализации функции удаленного доступа к базе данных типовых документов и выбора условий предоставления услуг и соответствующего им договора с возможностью заполнения выбранного договора личными идентификационными данными с целью выхода на сделку.



 

Похожие патенты:

Изобретение относится к системам резервирования путешествия, проживания, продажи билетов. Технический результат заключается в обеспечении взаимодействия между системами резервирования и платформами социальных сетей и достигается за счет того, что пользователь вводит свой идентификатор социальной сети в систему резервирования, который сохраняется для будущего использования.

Группа изобретений относится к средствам измерения пользователей телевизионного вещательного канала. Технический результат заключается в повышении точности и быстродействия измерения.

Группа изобретений относится к установкам для пробирования драгоценных металлов. Техническим результатом является обеспечение возможности расчета рыночной стоимости драгоценного металла в слитке с учетом массы слитка, данных рентгенофлуоресцентного анализа слитка и рыночной стоимости единицы указанного драгоценного металла.
Способ относится к устройствам для самостоятельного оформления и оплаты заказов блюд в ресторанах. Способ включает в себя сканирование QR-кода, содержащего идентификационный код, который идентифицирует лицо, предоставляющее услуги данного ресторана.

Изобретение относится к способу, машиночитаемому запоминающему устройству и компьютерной системе для выполнения классификации зон сообщений электронной почты. Технический результат заключается в повышении безопасности передачи данных сообщений электронной почты.

Изобретение относится к области наблюдения и контроля за животными на платформе. Технический результат - интерактивное взаимодействие с каждым стойлом при получении информации в реальном времени о текущем состоянии операций на платформе, а также управление этими операциями.

Изобретение относится к медицинской технике. Система персонифицированной медицины содержит модуль регистрации обследования пациента, базу данных, модуль формирования компонентов риска здоровью, модуль формализованного описания показателей, модуль формирования функций оценивания риска здоровью, модуль определения рангов частных критериев риска здоровью, модуль расчета обобщенных показателей риска здоровью на промежуточных уровнях иерархии, модуль автоматизированного формирования персонифицированных медицинских рекомендаций, первый выход которого подключен к базе данных, а второй - к внешнему устройству вывода результатов пациенту.

Изобретение относится к различению связанных со здоровьем состояний пользователя. Техническим результатом является повышение достоверности в определении состояния здоровья пользователя.

Изобретение относится к средствам представления и оплаты счета в электронной форме. Техническим результатом является повышение эффективности и безопасности при представлении и оплате счетов при переходе потребителя между сервис-провайдерами.

Изобретение относится к способу и устройству осуществления транзакции денежного перевода. Технический результат заключается в обеспечении проведения транзакции с получателем, не имеющим счета.

Изобретение относится к вычислительным системам, предназначенным для мониторинга деятельности предприятия при производстве товаров или оказании услуг. Технический результат заключается в обеспечении в режиме реального времени автоматизированного непрерывного мониторинга экономических и технологических параметров. Система содержит: блок ввода информации, характеризующей параметры процесса деятельности субъекта предприятия, соединенный с блоком обработки и анализа информации, который в свою очередь соединен с блоком вывода обработанной информации. Причем блок обработки и анализа информации содержит, по крайней мере, четыре взаимосвязанных между собой модуля: модуль плановых затрат, модуль текущего учета затрат, реализованных субъектом при производстве товаров или услуг, аналитический модуль, модуль расчета виртуального дохода субъекта, представляющий собой виртуальный кошелек. 8 з.п. ф-лы, 2 ил., 1 табл.

Изобретение относится к наушникам для системы ситуационной интерпретации языка. Техническим результатом является обеспечение надежной фиксации наушников. Наушники содержат: одну чашечку наушников, динамик для воспроизведения звукового сигнала; оголовье, которое включает первую часть дужки, определяющую первое направление открытия; вторую часть дужки, определяющую второе направление открытия, при этом первая часть дужки включает налобную дужку, а вторая часть дужки включает затылочную дужку, оголовье также включает шину подключаемых компонентов, предназначенную для электрического соединения с одним или более компонентами; механизм крепления для соединения одной чашечки наушников с оголовьем, предназначенный для выборочной регулировки одной чашечки наушников между головной конфигурацией и вещательной конфигурацией; и логическую схему, предназначенную для выборочной регулировки ограничения громкости, связанного с динамиком для регулировки ограничения громкости согласно первому пределу при головной конфигурации и согласно второму пределу при вещательной конфигурации. 3 з.п. ф-лы, 28 ил.

Изобретение относится к способам защиты процесса работы с электронными деньгами. Технический результат заключается в обеспечении безопасности процесса работы с электронными деньгами. Способ включает этапы, на которых: проверяют объекты на компьютере, связанные с электронными деньгами; осуществляют контроль доступа к процессу приложения, необходимого для хранения электронных денег и проведения транзакций, выделяют ресурсы данного приложения с помощью средств защиты приложения, осуществляют контроль доступа к данным ресурсам, осуществляют поиск угроз, связанных с приложением и с генерацией электронных денег и связанных с доступом к сети, осуществляют контроль трафика, связанного с приложением, и выполняют контроль операций с электронными деньгами. 8 ил.

Изобретение относится к средствам обнаружения предоплаченного интернет-соединения. Техническим результатом является повышение быстродействия при интернет-соединении, предоставляемого компьютерному устройству. Система содержит устройство-посредник регулирования доступа к интернету, настроенное на получение запросов на доступ к предоплаченному интернет-соединению с компьютерного устройства и на подключение компьютерного устройства к предоплаченному интернет-счету, причем после обнаружения того, что интернет-соединение является предоплаченным интернет-соединением, доступ и взимание оплаты за любой интернет-контент осуществляется за счет средств предоплаченного интернет-счета с по меньшей мере одного предоплаченного интернет-счета и после обнаружения того, что интернет-соединение является любым иным типом интернет-соединения, компьютерное устройство кэширует любой интернет-контент, просматриваемый пользователем, для синхронизации с другими компьютерными устройствами в системе, связанными с указанным предоплаченным счетом. 3 н. и 14 з.п. ф-лы, 5 ил.

Группа изобретений относится к игровым системам в сети Интернет. Технический результат заключается в обеспечении возможности доступа к игровым аудио/видео файлам веб-клиентам, сконфигурированным для воспроизведения вне игры. Способ и устройство для автоматического преобразования игрового файла в файл аудио/видео формата для получения возможности просмотра действия, записанного в игровой файл, без соответствующей игры и игровой системы за счет приема заказа на преобразование рабочим сервером в компьютер выбранного из множества кластеров преобразования. 3 н. и 16 з.п. ф-лы, 5 ил.

Изобретение относится к области поиска изображений в режиме интерактивных покупок. Технический результат - эффективный способ поиска точных изображений продуктов, которые покупатель ищет для покупки. Способ поиска изображений в режиме интерактивных покупок, осуществляемый вычислительной системой, который включает: использование сервера, обеспечивающего возможность задания первого силуэтного изображения, выбираемого пользователем, товара на клиентском устройстве; обнаружение задания первого силуэтного изображения, выбираемого пользователем, и в ответ на обнаружение задания первого силуэтного изображения, выбираемого пользователем, обеспечение возможности отображения на клиентском устройстве множества силуэтных изображений, выбираемых пользователем, которые представляют фасоны товара, причем обеспечение возможности отображения множества силуэтных изображений, выбираемых пользователем, которые представляют фасоны изделия, осуществляется путем обеспечения возможности плавного перемещения первого силуэтного изображения, выбираемого пользователем, в одну сторону дисплея, в результате чего открываются, по меньшей мере, изображения из множества силуэтных изображений, выбираемых пользователем; обнаружение сервером задания указанных, по меньшей мере, изображений из множества силуэтных изображений, выбираемых пользователем, которые представляют фасоны изделий, и, в ответ на обнаружение, передачу запроса в базу данных для получения перечней товаров, имеющих представляемые фасоны. 3 н. и 12 з.п. ф-лы, 13 ил.

Изобретение относится к устройствам для определения условий труда на рабочем месте. Техническим результатом является повышение достоверности информации о параметрах окружающей среды, классе условий труда, о состоянии оборудования, параметрах здоровья работника. Устройство содержит: блок датчиков измерения параметров здоровья работника, блок обработки, анализа и оценки результатов обследования и средство представления информации, управляющие входы которых соединены с соответствующими выходами блока управления, блок датчиков измерения параметров окружающей среды, блок ввода информации о факторах трудового процесса, блок датчиков измерения параметров состояния оборудования, блок определения класса условий труда, блок памяти, блок формирования массива информации для QR-кода, блок формирования QR-кода, блок запоминания QR-кода, блок визуализации QR-кода, блок хранения нормативных значений параметров здоровья работника, рабочей среды и оборудования, блок формирования рекомендаций работнику, блок формирования рекомендаций работодателю, блок выбора информации, средство считывания и расшифровывания информации. 1 ил.

Изобретение относится к средствам обработки данных о наличных денежных расчетах и/или расчетах с использованием платежных карт на сервере оператора фискальных данных при работе множества контрольно-кассовых машин. Техническим результатом является повышение уровня защиты данных при проведении расчетов. В способе осуществляют: направление с каждой контрольно-кассовой машины данных о денежных расчетах и идентификатора контрольно-кассовой машины на сервер оператора фискальных данных по каналам связи, проверку сервером идентификатора с последующим принятием решения о разрешении или запрете доступа к серверу, при разрешении доступа генерация сервером уникального кода каждого чека и сохранение данных о денежных расчетах, идентификатора и уникального кода чека в оперативной базе данных, передача уникального кода чека от сервера по каналам связи к каждой контрольно-кассовой машине, считывание по каждому чеку данных о денежных расчетах, идентификаторе и уникальном коде чека из оперативной базы данных, формирование криптографического проверочного кода, подписание информации о денежных расчетах, идентификаторе и уникальном коде чека криптографическим проверочным кодом с образованием фискальных данных и их сохранением в зашифрованной системе сохранения данных. 1 з.п. ф-лы, 2 ил., 1 пр.

Изобретение относится к системе, которая идентифицирует и оказывает влияние на принятие решения покупателем о приобретении товаров на основании местоположения покупателя в то время, как он осуществляет покупки внутри предприятия розничной торговли или рядом с ним. Система оказания влияния на выбор товаров покупателем на основании местоположения указанного покупателя в предприятии розничной торговли содержит: мультисеть для связи, расположенную по указанному предприятию розничной торговли и содержащую по меньшей мере одну ячеистую сеть для связи и по меньшей мере одну звездообразную сеть для связи; логическое устройство, функционально связанное с указанной мультисетью для связи и выполненное с возможностью управления указанной мультисетью для связи; и отслеживающее устройство для отслеживания покупателя, расположенное в непосредственной близости к указанному покупателю. Отслеживающее устройство для отслеживания покупателя создает данные о местоположении покупателя и находится в отслеживающем взаимодействии с указанным логическим устройством через указанную по меньшей мере одну ячеистую сеть для связи мультисети для связи. Логическое устройство создает по меньшей мере одно оказывающее влияние сообщение на основании данных о поведении покупателя и указанных данных о местоположении покупателя и доставляет указанное по меньшей мере одно оказывающее влияние сообщение указанному покупателю по звездообразной сети для связи, причем указанное оказывающее влияние сообщение содержит информацию, касающуюся целевого товара. 19 з.п. ф-лы, 13 ил.

Группа изобретений относится к средствам, используемым в онлайн-играх. Технический результат заключается в расширении арсенала средств, предоставляемых в сетевых онлайн-играх. Система предоставления онлайн-игр включает игрового клиента, использующего сеть для предоставления онлайн-игры на основе виртуального персонажа, связанного, по меньшей мере, с одним клиентом. В способе и системе обеспечивают средства для гримирования виртуального персонажа, предоставляющие окружение гримирования как фактическое гримирование для виртуального персонажа в онлайн-игре. Интерфейс обеспечивает различные режимы художественного оформления виртуального персонажа с возможностью различить собственного виртуального персонажа от других виртуальных персонажей через интерфейсы гримирования различных художественных форм. 3 н. и 12 з.п. ф-лы, 13 ил.
Наверх